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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】資深投資者李冠亮：工廈升值快 觀塘區尋寶

(2012-10-11)

自政府實施額外印花稅（SSD）後，不少投資者由住宅轉戰至工廈市場，近來政府更研究容許全幢工廈改建為過渡性住宅，加上QE3殺到，令工廈市場更為熾熱。
曾於新世界地產（0017）售樓部擔任要職的李冠亮，數年前搖身一變成工廈投資者。看好工商物業市場的他，打算於未來一年斥資兩億元尋找心頭好，他表示，於工廈市場尋寶，最重要看物業一帶會否出現變化，「一定要有轉變，價錢才會變，如果買豪宅等其升值，就會相對慢些。」
受惠於政府「起動九龍東」政策，加上啟德郵輪碼頭概念，觀塘及九龍灣一帶工廈近年呎價水漲船高，目前平均呎價已升至約6,000元以上。其中著名漫畫家馬榮成於九月初時，斥資7,350萬元購入觀塘工廈天星中心33樓至35樓頂層複式單位，呎價高達7,950元，創本港工廈呎價新高，呎價更媲美同區甲級商廈價錢。
近年主力炒賣工廈、主要活躍於觀塘的資深投資者李冠亮，日前也以約3,800萬沽出位於觀塘敬業街55號皇廷廣場地下一號舖，樓面面積約1,435平方呎，呎價約2.6萬元，持貨半年獲利逾550萬元，賺幅也近17％。

供應較住宅少

李冠亮早年為新世界營業及市務副經理，從事售樓工作達十多年，數年前他離開新世界，轉行做物業投資者，先從住宅市場入手，其後發覺工廈市場更具升值潛力，並於2007年晉身工商物業投資者。
近年香港住宅樓價高企，其中一個元兇是供應短缺，事實上，工廈的供應比住宅還要少，這就是李冠亮看好工商物業的原因。「其實工廈供應相對住宅相差甚遠，住宅可能於離島及大嶼山也會有供應，但工廈供應的地方有限，如粉嶺、屯門、新蒲崗、荃灣、柴灣及黃竹坑等，相對而言供應較少。」
眾多地區中，李冠亮最看好觀塘工商物業的前景，他指出，觀塘具有郵輪碼頭概念，「整個郵輪碼頭的規劃，是透過單軌電車穿過九龍灣及觀塘，根據外國郵輪碼頭的經驗，前來的旅客一定是非富則貴的，他們一般的消費模式，就是出了郵輪碼頭後，會在附近消費，從其運輸及規劃，可將不少旅客引導過來觀塘這一邊消費，換言之，這區於十年後有機會變成今天的廣東道般。」

裕民坊重建 推高租金

他續稱，另一個看好觀塘的原因，就是裕民坊重建計劃，「裕民坊地下有很多地舖，未來重建後就只有商場，沒有地舖，換句話說，要做街舖生意的租戶，就要走到觀塘開源道這一邊找舖，推高租金之餘，賣價一定會上。」